Quelques chiffres sur le contexte économique :
| Etats-Unis |
France |
|
| Croissance du PIB |
2.9% |
0.9% |
| Taux de chômage |
5.9% |
10.9% |
| Variation moyenne des prix immobiliers |
+5% |
-3% |
Quelle rentabilité ?
De nombreux experts estiment une rentabilité nette qui tourne autour de 7% actuellement. Les prix de l’immobilier, malgré une progression constante, n’ont pas encore atteint leur niveau le plus haut que celui de la crise des subprimes de 2007. Il resterait, selon les spécialistes, une marge de 10 à 20%.
Par ailleurs, le dollar fort est un argument favorable pour investir sur le marché américain. D’autant plus véridique que les QE de Mario Draghi et la politique monétaire de la BCE ne semble pas plaider pour un assouplissement.
Fiscalité avantageuse des revenus locatifs
0 impôts en France sur vos revenus locatifs et 3% aux USA hors abattement.
Un marché qui évolue vite
Le nombre d’acheteurs américains augmente à nouveau fortement. Cela va entraîner une hausse des prix à moyen terme. Investir dans l’immobilier aux Etats Unis peut s’avérer être une excellente manière d’optimiser son épargne, constituer une rente avec des revenus locatifs, sécuriser un capital et diversifier son capital par des actifs libellés en dollars. Il faut néanmoins prendre des précautions et s’entourer de spécialistes compétents.
Où investir aux Etats-Unis ? Zoom sur 3 destinations qui affichent des rendements performants
1. Atlanta
| Les atouts |
| Capitale et métropole la plus peuplée de l'Etat de Géorgie |
| 5.2 millions d'habitants Sièges sociaux de Coca Cola, UPS, Home Depot |
| Nombreux studios et sièges sociaux de médias |
| 16e des meilleures villes où faire du business aux USA |
| Croissance et développement économique important |
Pourquoi Atlanta ?
Atlanta est en 2015 une ville dynamique dont la renommée est internationale. Le développement de l'activité économique offre de belles perspectives et risquent de doper le marché de l'immobilier avec une demande locative accrue.
Vous pouvez aisément prétendre à un rendement moyen de 8%.
2. Memphis
| Les atouts |
| 1.3 million d'habitants |
| 1er aéroport cargo du monde |
| 3e plus grand centre ferroviaire des USA |
| Voies de communications développées, 5 autoroutes, route fluviale du Mississipi |
| Sièges sociaux de Autozone, Nike ou encore Fedex |
Pourquoi Memphis ?
Ce qui fait la force de Memphis, c'est la qualité de ses infrastructures de transport. C'est hub logistique de tout premier plan. Avec Hong Kong, la ville dispose du plus gros aéroport cargo au monde. Le volume du trafic containers se situe un poil derrière de celui de Hong Kong, ce qui démontre la frénésie qui agite la capitale du Tennessee. Des géants de la logistique comme Fedex ont d'ailleurs complètement centré leurs activités à Memphis. Au total, ce sont 500 parmi des plus importantes sociétés des Etats-Unis qui sont implantées dans cette ville.
Vous pourrez des rendements autour des 9% facilement !
3. Orlando
| Les atouts |
| 52 millions de touristes par an Agglomération de 1.8 millions d’habitants |
| Présence de Walt Disney |
| Second Parc Hôtelier des Etats-Unis |
| Industries et technologies de pointes |
| Une des destinations favorites des golfeurs et retraité américains à fort pouvoir d’achat |
Pourquoi Orlando ?
Orlando est reconnu pour ses parcs d’attractions. Outre la prédominance des loisirs, l’attractivité de la ville repose également sur les industries et les technologies de pointes. Cap Canaveral ne se trouve pas loin, et la mégalopole a vu le secteur aéronautique se développer de manière très rapide. Des sociétés de biotechnologies sont aussi implantées en grand nombre ces dernières années.
Des indicateurs révélés par le Magazine Forbes pour 2015, dans le vert !
| Prix moyen des maisons |
187 568 $ |
| Croissance de la population |
6% |
| Croissance de l’emploi (annuelle) |
3.6% |
| Taux de chômage |
5.7% |
| Croissance annuelle des prix immobiliers |
9% |
On peut trouver des rendements autour 6 à 7%.
William Finck
