Ha l’Angleterre, l’ennemie héréditaire, son temps maussade, sa conduite à gauche, son porridge… et ses opportunités d’investissement immobilier.
Lorsque l’on parle d’investir dans la pierre, on se met souvent en tête d’acheter près de chez soi – moi le premier ! C’est le cas lorsque la gestion de l’investissement est active, ou semi-active. Cela nécessite des connaissances, du capital et également du temps lorsqu’on investit de cette manière. Mais qu’en est-il lorsque l’investissement est totalement passif ? Faut-il privilégier la proximité ou au contraire profiter d’un climat plus porteur, quitte à ne plus chercher à côté de chez soi ?
Certaines personnes n’ont pas le temps ou préfèrent se concentrer sur d’autres sujets. Elles se tournent alors vers des investissements passifs. J’ai en tête les SCPI par exemple qui permettent d’investir dans l’immobilier, principalement en France. Mais pourquoi ne pas élargir le prisme et envisager d’investir outre-manche lorsque l’on recherche un rendement passif plus performant?
Pourquoi investir en Angleterre ?
Les Français étaient les premiers acheteurs étrangers à Londres en 2014. Il faut dire que Londres, c’est tout près. Investir dans la capitale anglaise, ce n’est pas comme traverser l’Atlantique pour visiter un bien ou régler des problèmes avec un locataire récalcitrant.Le contexte est particulièrement propice pour investir en Angleterre : les experts estiment à 1 million le nombre de nouveaux logements dont le pays a besoin d’ici 2020, soit 250 000 logements par an.
L’attractivité économique de l’Angleterre n’est plus à démontrer, ce qui entraîne de forts besoins en terme de logement. A l’horizon 2060, le Royaume-Uni serait même le territoire le plus peuplé d’Europe avec 80 millions d’habitants !
Londres en particulier est une ville qui attire toujours plus de travailleurs qu’il faut loger. Avec une croissance moyenne de 2,5 % par an sur les 6 dernières années, Londres est reconnue pour son dynamisme et constitue la première place financière au monde avec la fameuse « City ».
Homes of England : un acteur reconnu pour investir en Angleterre
Si vous souhaitez vous appuyer sur une équipe de professionnels français ayant fait leurs preuves dans l’investissement immobilier à Londres et sa périphérie, adressez-vous à Homes of England : http://homesofengland.com/fr/. La société est spécialisée dans la conversion d’immeubles de bureaux en appartements et dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de700 logements en développement à travers 10 villes du Royaume-Uni pour un portefeuille d’une valeur vénale de £ 128 millions.Pour Guillaume de La Gorce, fondateur de la société, « un fort besoin en logement, un soutien législatif majeur et une équipe très performante sont les 3 clefs de notre succès dans le développement immobilier au Royaume-Uni ».
Depuis 2013, la société s’est concentrée au maximum sur la conversion immobilière, en achetant des immeubles de bureaux pour ensuite les convertir en appartements.
Pourquoi se concentrer sur ce volet ?
- Dans le contexte actuel, transformer des bureaux en logements est l’opération la plus profitable en matière de développement immobilier au Royaume-Uni.
- Cela contribue à la création de nouveaux logements dont le Royaume Uni a besoin.
- Le gouvernement soutient fortement l’activité législativement en autorisant de façon quasi-automatique la conversion de bureaux en appartements.
- Les risques liés à la construction sont considérablement réduits car la conversion permet de ne pas toucher à la structure des biens développés.
- Dans le cadre d’une conversion, il n’est demandé ni logement social ni taxe supplémentaire.
Immeuble de bureaux converti en 35 appartements.
Valeur actuelle du bien : £2,850,000.
Profit de 40% après développement.
Une autre force en découle désormais, c’est le volume. « Nous sommes aujourd’hui présents dans 10 villes du Royaume-Uni. Ce qui nous permet d’avoir un portefeuille diversifié et de réaliser des économies d’échelles » poursuit Guillaume de La Gorce.
Si investir en Angleterre, et plus particulièrement dans la périphérie londonienne, vous intéresse, et si vous aimez l’idée de rester dans votre fauteuil à la maison et de profiter d’un rendement passif, vous pouvez d’ores et déjà passer à l’action en contactant l’équipe de Homes of England. Vous laisserez toute la partie chronophage et technique à leurs équipes.
N’hésitez pas à prendre contact directement avec la société Homes of England :http://homesofengland.com/fr/contact/ pour obtenir plus de détails sur leur activité.
