Un investissement qui est d’autant plus rentable lorsqu’on le destine à la location et que l’on est expatrié.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en France ?
Un marché immobilier en très bonne santé
Ce qui explique la bonne santé du marché, ce sont des prix relativement stables dans le neuf et dans l’ancien, ces dernières années. Même si beaucoup d’experts avaient prédit une violente baisse, les prix sont restés dans les normes du marché avec une légère hausse à Paris, +2,6% au 2e trimestre 2016, après +1,3% et dans les grandes villes françaises +0,4% (Source Notaires de Paris, sept 2016).
Un ordre de transactions très importantes avec 830 000 ventes entre le 1er juillet 2015 et le 30 juin 2016 et un marché immobilier qui reprend de la fluidité avec une progression de 19 % sur un an.
Emprunter avec des taux très bas
Une autre raison qui explique cette embellie, c’est la réduction des taux d'emprunt avec un nouveau barème des banques et des taux en recul de 0,10 à 0,40 points.
Pour un emprunt réalisé sur 20 ans, le taux moyen est passé de 4% en 2012 à 1,20% en septembre 2016 (Source : site Meilleurtaux.com, le 10 septembre 2016.), ce qui permet au futur investisseur de prétendre à une somme plus conséquente. Ça fait réfléchir…
Prenons un exemple pour bien comprendre: pour une mensualité de 700€ / mois sur 20 ans, un particulier pouvait emprunter seulement 115.000€ en 2012 (intérêts 52.500€) contre 149.300 euros en septembre 2016 (18.700€ d’intérêts), ce qui représente une différence de 34.300€ et 30% de capacité d’investissement en plus !
Cet affaiblissement des taux d’emprunt est sans précédent et favorise les investissements immobiliers !
Un délai moyen d’ouverture de chantier des logements plus court
Le nombre de logements qui ont obtenu les autorisations de construction (+ 7,4 % sur la période avril 2014- avril 2015) est en nette progression.
Investir en France depuis l’étranger
L’investissement est encore plus intéressant lorsqu’on vit à l’étranger et que l’on est expatrié.
En mettant votre bien en location, vous pourrez réinjecter une partie des revenus dans le remboursement de votre prêt et l’autre partie vous permettra de payer votre logement dans le pays d’accueil.
L’idée de l’immobilier locatif peut être une source de revenus très intéressante, surtout si vous vivez à l’étranger et que vous souhaitez vous assurer un petit pécule pour votre retour en France ou pour financer un projet dans le futur.
(Sources)