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Paul Sarrazin

Paul Sarrazin

Je m’appelle Paul, j’ai 37 ans et je suis fonctionnaire.

Je vis en couple et suis papa de deux jeunes enfants, un garçon et une fille.

Depuis quelques années, ma compagne et moi-même avons accumulé une modeste expérience dans les domaines de l’immobilier et de l’investissement et c’est tout l’objet de ce blog que de vous faire partager celle-ci.

Aujourd’hui, nous sommes propriétaires dans la région normande de notre maison et de 6 lots qui nous rapportent environ 2500 euros mensuels. Enfin, quand je dis « nous sommes propriétaires », c’est surtout la banque.

Mon objectif n’est pas de devenir votre gourou mais de vous faire un retour de nos aventures (et mésaventures).

Comme vous vous en apercevrez vous-mêmes, au fil du temps, notre démarche a été de plus en plus construite et réfléchie.

Au départ, notre seul objectif était de posséder notre chez-nous : rien de très original.

Puis, nous avons développé un goût pour la chose immobilière le jour où, ayant accumulé un peu d’épargne, on s’est dit « bon, et maintenant, qu’est-ce qu’on fait, on laisse cet argent dormir à la banque ou on vise un peu mieux ? »

Ma compagne travaillant dans l’immobilier, nous nous sommes dits que c’était la solution la plus évidente.

Ce n’est qu’au bout de 4 opérations positives (je sais, on est un peu long à la détente) que je me suis dit qu’il fallait creuser davantage la question.

Aujourd’hui, nous sommes propriétaires de 6 lots générant un revenu de 2550 euros par mois.

Finalement, après avoir lu pas mal de livres, blogs, sites, revues… et échangé avec des investisseurs et des « professionnels de l’immobilier », un collègue m’a demandé un jour pourquoi je ne livrais pas notre expérience sur le Net.

D’abord un peu dubitatif, je me suis dit « pourquoi pas, si cela permet à d’autres personnes d’avancer plus vite dans leurs réflexions ».

Voilà donc l’objet de ce blog : vous proposer une méthode afin de construire votre patrimoine et vous enrichir (matériellement et intellectuellement, j’insiste sur ce point), vous faire partager nos réussites comme nos échecs afin que vous évitiez les pièges pour être aussi efficaces que nous l’avons été, si ce n’est plus.

INVESTISSEZ DANS DES PME ET RÉDUISEZ VOTRE IMPÔT !

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Dans mon dernier article, j’ai évoqué la possibilité d’utiliser son cash flow pour acquérir d’autres actifs. Les entreprises, en particulier les PME, constituent une des pistes que vous pouvez étudier. Dans cet article proposé par Inter Invest, vous allez en savoir plus sur le sujet.

Les PME sont le poumon économique de la France : elles représentent 99.8% des entreprises et la majorité de l’emploi salarié. Pour soutenir ces véritables locomotives de l’économie française, l’Etat a mis en place toute une batterie de dispositifs de défiscalisation avec comme objectif l’incitation à l’investissement privé dans les PME. Découvrez dans cet article 5 façons de réduire son impôt en investissant dans des petites et moyennes entreprises françaises.


investir PME

Les Fonds d’Investissement de Proximité

Un Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) est un fonds qui collecte des capitaux soit auprès de particuliers redevables de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) soit des particuliers redevables de l’Impôt sur les Revenus (IR) soit les deux. Un FIP a pour obligation, d’après la loi du 21 août 2007 en faveur du travail, de l’emploi et du pouvoir d’achat (loi TEPA), d’investir au moins 70% des sommes collectées dans des PME situées dans 4 régions limitrophes (d’où le nom du fonds). Il permet les réductions d’impôt suivantes :

  • Réduction de l’IR égale à 18% du placement (réduction plafonnée à 2 160€ pour un célibataire et 4 320€ pour un couple)
  • Réduction de l’ISF égale à 50% du placement (réduction plafonnée à 18 000€)

La holding ISF

Autre dispositif introduit par la loi TEPA, la holding ISF est exclusivement dédiée aux contribuables assujettis à l’impôt de solidarité sur la fortune. Elle investit dans des PME de croissance tout en permettant aux investisseurs de réduire sensiblement leur ISF : la réduction peut atteindre jusqu’à 45 000€ ! Comme le FIP ISF, l’avantage fiscal correspond à 50% du montant investi.

Les Fonds Communs de Placement dans l’Innovation

Un Fonds Communs de Placement dans l’Innovation (FCPI) permet aux contribuables de réduire leur ISF ou leur IR après avoir investi dans des PME innovantes. Un FCPI est un organisme de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM) qui investit au moins 60% des fonds collectés dans des PME à caractère innovant et non cotées. Les avantages fiscaux sont les suivants :

  • Réduction ISF de 50% des sommes placées, limitée à 18 000 euros par foyer fiscal
  • Réduction IR de 18 % des sommes placées, limitée à 2 160 € pour un célibataire et 4 320 € pour un couple

Investir directement dans une PME

L’investissement direct dans un PME offre également un avantage fiscal très attractif pour les contribuables ISF : à l’image de la souscription à une holding ISF, l’investissement direct offre un avantage fiscal de l’ordre de 50% des sommes investies, avec un plafonnement à 45 000€.

La loi Girardin industriel

Enfin, introduite par la loi pour le développement économique de l’outremer (LODEOM), la loi Girardin industriel a pour objectif d’inciter les particuliers en Métropole à investir dans des entreprises en Outremer. La récompense est une réduction de l’impôt sur le revenu variant en 10 et 20% du montant investi, selon les opérateurs.

Conclusion, il existe un certain nombre de dispositifs vous permettant de réduire votre impôt tout en participant activement au développement de l’économie française. 
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