Aujourd’hui, je vous présente une offre clés en mains d’investissement dans l’immobilier aux USA avec une forte rentabilité locative à la clé. Cette offre est à Birmingham en ALABAMA. Mais pourquoi Birmingham ?
Birmingham , situé dans le centre de l’état , est la plus grande ville de l’Alabama, un état du sud-est des États-Unis .Elle a environ 1,2 M d’habitants soit près d’un quart de la population de l’Alabama .
Fondée en 1871, elle a grandi comme un centre de transport industriel et ferroviaire avec un accent sur l’exploitation minière, l’industrie du fer et de l’acie , et ferroviaire . Bien que l’industrie reste forte à Birmingham, d’autres entreprises et secteurs tels que la banque, les télécommunications , le transport , la transmission de l’énergie électrique , les soins médicaux , l’enseignement et l’assurance se sont développées.
Alabama est le foyer de plusieurs usines automobiles y compris Mercedes Benz , Honda , Hyundai ( tous situés à moins de 80 miles de Birmingham ) .
Il y a des opportunités dans l’achat de biens immobiliers saisis, en particulier dans les zones sinistrées à faible revenu .
Il existe quatre principaux organismes de logement qui supervisent le programme de logement Section 8 . En Janvier 2010 , L’Office du logement de Birmingham a ouvert le processus de demande d’obtention du pass Section 8 bons et plus de 10.000 personnes se sont manifestées ce qui démontrent un réel potentiel pour ce type de locataire
Tableau estimatif de rentabilité : environ 18% brut et 10% net
Coût total moyen par Propriété (3 chambres & 1 à 2 salles de bain) : prix d’acquisition + prix de la rénovation complète, toutes commissions incluses |
$50 000 |
Equivalent des frais notariaux & assurance sur titre de propriété | $1 000 |
Dépenses moyennes (exprimées en base mensuelle) | |
Equivalent de taxe foncière ou de propriété | $71 |
Assurances du propriétaire | $79 |
Provision moyenne suggérée pour inoccupation de la propriété | $38 |
Provision moyenne suggérée pour réparations courantes de la propriété | $60 |
Frais d’agence (collecte de loyers, gestion des locataires, des réparations, …) | $75 |
Commission de l’agence sur nouveau bail signé puis renouvellement (hypothèse de stabilité des locataires sur 3 ans) | $10 |
Frais partagés de co-propriété (typiques des appartements ou condos; non applicables sur ces maisons individuelles) | $0 |
Dépenses mensuelles moyennes totales | $333 |
Dépenses annuelles moyennes totales | $4 001 |
Revenu brut moyen | |
Loyer mensuel moyen (locataire traditionnel ou Section 8) | $750 |
Revenu brut annuel moyen | $9 000 |
RENDEMENT BRUT MOYEN ANNUEL | 18,0% |
Revenu net moyen | |
Revenu net mensuel moyen | $417 |
Revenu net annuel moyen | $4 999 |
RENDEMENT NET MOYEN ANNUEL (avant imposition personnelle) | 10,0% |
Hypothèses moyennes prises | |
Taxe de propriété annuelle moyenne | $850 |
Assurances habitation et responsabilité civile du propriétaire (coûts moyens annuels) | $950 |
% de commission des frais d’agence, indexés sur loyers collectés | 10,0% |
Commission de l’agence sur nouveau bail signé (hypothèse de stabilité des locataires sur 3 ans) | 0.5 month |
Suggestion de provision moyenne pour inoccupation (exprimée en % des loyers annuels) | 5,0% |
Suggestion de provision moyenne pour réparations courantes (exprimée en % des loyers annuels) | 8,0% |
Voici quelques exemples de biens
Conclusion
Vous avez 45,000 euros en cashVous souhaitez investir dans de l’immobilier à haut rendement et profiter de la reprise de l’immobilier américain
Pour être mis en relation avec un intermédiaire de confiance aux USA, merci de remplir le formulaire de contact suivant https://docs.google.com/forms/d/1rVt2G3gaGC7Gn-qIYcjvONrA2MwiBnjtjGEN7jEQx3Y/viewform
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