Le secteur immobilier US semble retrouver des couleurs, malheureusement rien n’est encore gagné même avec des prêts hypothécaires proches de zéro. S’intéresser à l’immobilier n’est pas perdre son temps croyez-moi, ces 10 dernières années le secteur dans certains pays a offert du 10 % annuel, quand on regarde la niche action sur le long terme nous n’avoisinons que du 7 % c’est surprenant, mais bien c’est la réalité des choses.
Partant de ce constat élémentaire et étonnant vous comprendrez mieux l’origine de la crise des subprimes de 2007/2008. Malgré les magouilles, les plans de soutiens, le marché revient toujours tôt ou tard sur sa moyenne historique. Cette efficience est entre nous logique, c’est en quelque sorte la nature qui reprend le dessus. Nos argentiers et autres banquiers de pacotille ne l’avoueront jamais bien entendu
à première vue, le secteur a bien réalisé son bottom et cela devrait nous réjouir. On dit souvent que quand l’immobilier va tout va. Votre gérant de fortune, votre conseiller financier vous présenteront à coup sûr la partie gauche de ce tableau(vision court terme) en insistant sur le fait que le secteur relève la tête et que la crise est terminée. Maintenant la partie de droite qui est une vision long terme vous indique la vérité, les vrais dégâts de la crise des subprimes et surtout que la reprise actuelle n’est rien d’autre qu’un simple rebond technique et rien pour l’instant ne permet d’affirmer que la reprise est réelle.
Du côté des graphiques vous allez découvrir que rien n’est encore certain et que nous sommes bien dans une simple reprise technique
En juillet dernier je vous présentais ce graphique du Tracker ITB (construction maison neuve) avec une cible théorique.
La cible en question vient d’être touchée et donc le potentiel haussier court terme est probablement réduit.
Du côté de l’indice « Housing », il ne fait aucun doute en vue journalière que la vague actuelle est une 5 selon l’approche Elliott soit le dernier mouvement avant un retour à la réalité ou du moins avant une correction d’importance.
Sur cet autre indice en vue mensuelle je ne peux m’empêcher d’y voir la fin de la reprise technique en ayant flirté avec les 38.2 % Fibonacci une vague 4 corrective devrait prochainement débuter.
À retenir
Ce top (intermédiaire) dans la reprise de l’immo comme par hasard correspondrait avec celui du SP 500 dont l’objectif maximum serait pour moi de 1530 points
Plusieurs d’entre vous auront l’envie de me dire « mais qu’est-ce qu’on en a a foutre de l’immobilier américain »
Je répondrais simplement ceci : l’économie US reste la première au monde, ils tenteront toujours de le rester par n’importe quel moyen, même si un point d’apogée approche. En Europe la tendance est plutôt de suivre, l’innovation se fait rarissime. N’oubliez pas ceci, si l’immobilier US ne redémarre par pour de bon la crise bancaire nous reviendra en pleine figure