Oui Pascal, attendre et ne rien faire c'est plus simple!

Le principe expliqué est juste et c'est la trame qu'il faut suivre. Mais pour celà il faut entrer dans la peau de l'investisseur: apprendre à acheter, gérer, minimiser les impôts...et surtout le bien doit s'autofinancer.

Ursus, la tendance est à la baisse durable des biens immobiliers et effectivement, il ne faut pas s'attendre à une PV. Mais le jeu en vaut la peine si l'investissement apporte du cashflow positif.

Le seul bemol c'est que les banques ont des conditions d'octroi du crédit de plus en plus rude (Bâle3).

Pour ma part, je n'ai pas trouvé de banque pour me financer alors que les biens s'autofinancent. Les conditions d'obtention du crédit sont plus âpres et je n'ai plus qu'à attendre un moment pour pouvoir apporter les 10%. En tout cas la relance va être longue car Bâle 3 bloque et les banques regardent de moins en moins les dossiers au détriment des pourcentages "imaginaires" imposés.

En attendant, pas de prêt donc pas de projet ...déflation