Le nombre de transactions a chuté (vs 2007)
de 33,0% en Bulgarie, 42,1% aux Pays-Bas et 56,8% au Portugal
Les prix immobiliers
Soutenus ou stables en Autriche, Belgique, Allemagne, Suède, Suisse et Turquie, ils sont en plus faible croissance aux Pays-Bas et au Portugal ou en France.
Les prix des logements dans les capitales européennes ont plutôt mieux résisté que dans les zones rurales. La hausse des prix dans les capitales a été plus marquée et les baisses plus modérées que dans les zones rurales, à l'exception de la Suède et de la Turquie. La Suisse est le pays où il coûte le plus cher de résider en Europe. Il faut compter plus de 9.000 euros/m² pour une résidence à Berne, contre plus de 8.000 euros/m² dans les plus beaux arrondissements de Paris.
L'évolution des prix étudiés dans cette enquête pointent pour 2013
- des faiblesses persistantes sur les marchés néerlandais et portugais où le prix moyen d'une maison a baissé de 4,7% sur un an, à 948 euros/m², celui des appartements ayant reculé de 2,2% à 1.051 euros/m² ;
- une hausse des prix en Bulgarie, une modeste baisse en France et un repli plus limité que par le passé en République tchèque, ce qui s’apparente à une stabilisation.
- une bonne santé en Autriche malgré une conjoncture économique difficile. Les prix sont relativement stables, mais dans les secteurs les plus recherchés les hausses de prix varient entre 4 et 6%, voire davantage. Les prix augmentent également en Belgique.
En France, les prix des résidences pour les maisons et les appartements ont reculé de 2,9% au niveau national, soit une baisse de 3,0% en province et de 2,5% en Île-de-France. Au niveau de la France entière, le prix moyen du mètre carré s'établit à 2.499 euros/m².
Perspectives 2014 : légère reprise, possible hausse à terme
Portés par des taux de crédits immobilier favorables, les marchés immobilier Européens devraient reprendre des couleurs avec cependant, d’importantes différences régionales : au Sud du continent, le Portugal est sur un scénario de reprise plus lente, tout comme les Pays-Bas au Nord.
Par ailleurs, EAR anticipe une amélioration des conditions de marché en Autriche, Belgique, Suède, Suisse et Turquie qui ont connu une croissance à un chiffre en 2013.
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