Le constat majeur pour 2013 : le marché immobilier est en trompe l’œil…
- Le volume de transactions reste faible malgré des taux historiquement bas.
- L’activité de crédit est soutenue par les rachats de prêts (environ 40% de la production en moyenne sur 6 mois).
- Les acquéreurs pourtant resolvabilisés par la baisse des taux restent attentistes.
- La baisse de la part des primo-accédants est sensible (40% des dossiers vs 60% en 2010).
- Les investisseurs sont en retrait, égarés par les annonces fiscales.
- La majorité des transactions se font sur les biens de qualité. Les autres produits, trop chers et de qualité médiocre ne se vendent pas.
- Cet effet qualité masque la réalité des prix qui vont baisser dans les prochains mois.
