Les ventes augmentent, les permis de construire aussi, pourtant les mises en chantier stagnent….
Une baisse des mises en chantier
Le nombre de mises en chantier de logements a poursuivi sa baisse en France sur les trois mois à fin janvier pendant que les permis de construire enregistraient une nouvelle progression marquée, selon les chiffres publiés ce matin par le ministère du Logement.Le nombre de logements commencés a reculé de 2,2% sur novembre-janvier, après une hausse de 2,7% les trois mois précédents (août-octobre), dernière période où leur évolution a été positive, selon ces données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables. La baisse a été un peu plus marquée pour les logements individuels (-3,8%) que pour les logements collectifs (-1,2%)
Les permis de construire ont quant à eux progressé de 5,9% sur novembre-janvier, après une hausse de 5,0% sur les trois mois précédents.
Pourquoi pas plus de constructions?
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour comprendre cette situation paradoxale.Le manque de fonds
Si la regrettée Pinel avait réussi à corriger un certain nombre des lamentables erreurs de son prédécesseur, il est un point sur lequel tout n’a pas été réparé, c’est celui des capitaux nécessaires et disponibles pour l’investissement. Dans un marché où la demande est très largement supérieure à l’offre, à un moment où les taux sont au plus bas, les banques, seules sources importantes de financement depuis l’assèchement des capitaux privés et le surendettement public, se font de plus en plus frileuses. Elles n’ont pas confiance dans l’économie du secteur. Construire, oui, mais pour qui? Pour des gens qui, n’ayant pas d’emploi ne pourront pas payer leurs loyers ou leurs remboursements? Pour des immigrés qui, à part dans les journaux télévisés, n’ont ni formation ni qualification et qui s’en remettront à l’Etat providence qui, tôt ou tard sera obligé de couper la perfusion, faute de drogue?Ce tableau, même s’il est particulièrement noir et ne correspond pas complètement à la situation, est celui qui prévaut à l’attitude de ceux qui financent. Le redémarrage du dispositif Pinel laisse à penser que certains programmes sont en train de trouver des financements grâce à l’investissement privé, mais tous les grands projets qui faisaient fantasmer Duflot sont à l’arrêt.