Découvrez, à travers un livre fait de témoignages, d’interviews d’experts et d’histoires immobilières, comment gagner de l’argent avec la location saisonnière et… comment éviter de le reverser aux impôts !

 

 

Journaliste, j’ai 35 ans. Je gagne aujourd’hui de l’argent avec la location meublée et saisonnière. Il y a trois ans, pourtant, je ne connaissais rien à l’investissement immobilier locatif, encore moins à la location saisonnière. Grâce à l’aide de professionnels et au soutien de loueurs chevronnés, je suis parvenu à m’immiscer dans ce monde inconnu… qui est très rentable quand on maîtrise ses rouages. Aujourd’hui, je déclare plus de 15 000 euros de revenus locatifs… sans payer le moindre impôt supplémentaire. Comment ? En faisant appel à un cabinet d’expertise-comptable… qui ne me coûte rien. Je vous propose de percer cet univers et de suivre le parcours de nombreux investisseurs, heureux de s’enrichir grâce à la location meublée.

 

 

Mon histoire peut ressembler à la vôtre

Mon histoire est normale, banale. Je m’appelle Ludovic, j’ai 35 ans et suis journaliste dans la vie. Cela fait quinze ans que je travaille dans la presse quotidienne régionale. J’ai débuté ma carrière à Lille, avant de la poursuivre à La Réunion puis de m’établir, il y a quelques années, avec femme et enfants, dans un petit coin de campagne, à quelques kilomètres de Troyes.

 

En dehors de mon métier, que j’aime, j’ai une passion : l’immobilier. Cette passion, je l’assouvis à travers plusieurs biens acquis ces dernières années. J’ai en effet mis en place un modèle économique simple, qui me permet de me créer un patrimoine et de payer mes crédits. En plus de ça ? Je profite quelques semaines par an de mes appartements pour assouvir une autre passion : le ski.

 

J’ai misé sur l’immobilier

Laissez-moi vous raconter mon histoire. Lorsque je suis rentré deLa Réunion, j’ai éprouvé le
besoin de m’occuper. Certains font du sport, d’autres vont à la pêche. Moi, j’avais le souci de
préparer l’avenir, le mien… et celui de mes enfants. Le journalisme est un beau métier mais, sans faire de télé, il est bien rare de faire fortune. J’ai donc misé sur l’immobilier, un choix que je ne regrette pas.

J’ai d’abord acheté un appartement, en Haute-Savoie. Un grand studio mis en location par ses anciens propriétaires. « Depuis que mon mari est décédé, il y a quelques années, je ne viens quasiment plus à la montagne, avouait la propriétaire. J’ai bien d’autres choses à faire que de gérer des locations et des locataires. J’ai donc fait gérer cet appartement par une agence… qui ne l’a quasiment pas loué. Les locations payaient à peine les charges. » Et de poursuivre : « Nous avons embauché un nouvel expert-comptable au sein de notre société, qui a fait le point sur nos actifs. Quand il a vu que l’appartement de Haute-Savoie nous coûtait plus qu’il nous rapportait, il nous a conseillé de le vendre. »

 

Des bonnes affaires, il en existera toujours

J’en ai donc profité :). « Si vous parvenez à payer charges et taxes, ce sera un petit exploit, m’a confié un voisin, au moment d’investir les lieux. Car il ne faut pas croire, les bonnes affaires et l’argent facile n’existent plus. » L’argent facile, c’est une certitude ; des bonnes affaires, en revanche, il en existera toujours.

 

Cet appartement m’a coûté 68 000 € (travaux compris). Et en vaut plus de 90 000 aujourd’hui. Il génère des revenus de 6500 € par an et me permet de skier gracieusement. Autre avantage ? Ces revenus ne sont pas imposés. Car, en les déclarant au réel simplifié, avec l’aide d’un cabinet d’expertise-comptable, je crée du déficit… meublé.

 

Il n’y a pas de petites économies

« Sincèrement, je ne vois pas l’intérêt de déclarer tes revenus au réel, a déclaré un ami, Paul, lui aussi propriétaire. Tu t’embêtes à passer par un expert-comptable, tu le payes, alors que tu aurais la possibilité de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 ou 71 % » C’est ce que je faisais les premières années. Avant de rencontrer les bonnes personnes, qui m’ont aiguillé. Depuis, je fais confiance à un professionnel, qui remplit ma déclaration. Le montant de ses prestations est déduit de mes impôts. Si je continuais à profiter de l’abattement forfaitaire, je paierais (uniquement pour cet appartement) plus de 500 € d’impôts (CSG, CRDS, impôt sur le revenu). Je ne sais pas ce que vous en pensez, mais moi, je préfère voir cet argent dans ma poche que dans celle d’un autre…

 

Ce que je vous propose

J’ai souhaité partager mon expérience. Et user de mes compétences. Dans un pays où l’argent est tabou, où il est bien difficile de trouver des personnes acceptant de dévoiler leurs revenus, de commenter leur parcours, je suis allé à la rencontre d’experts, de propriétaires heureux. Heureux de s’enrichir grâce au locatif saisonnier. J’ai voulu offrir une vision globale de cette activité, découvrir ses avantages, ses inconvénients, dévoiler des astuces qui permettent de mieux louer, de bien acheter.

 

Des interviews d’experts

J’ai surtout voulu permettre aux propriétaires, et aux futurs propriétaires, de comprendre la fiscalité du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce livre vous ouvrira des horizons : vous comprendrez pourquoi il est intéressant de passer au réel, comment faire, vers qui se tourner, combien cela vous en coûtera… Cet ouvrage vous aidera à gagner du temps… et de l’argent.

 

Un guide…. remboursé !

Je ne suis pas fiscaliste, oh que non ! Quand je dois me plonger, chaque année, dans ma déclaration de revenus, je deviens blême. Mon épouse travaillant à 35 km de chez nous, nous devons calculer ses frais réels. Avant de nous plonger dans les revenus fonciers… et meublés. C’est une vraie galère ! D’autant qu’on a toujours peur de se tromper, d’oublier une ligne qui nous pénalisera.

 

Mais depuis l’année 2012, je respire. Enfin ! J’ai compris ce que j’avais à gagner à passer par un (bon) cabinet spécialisé. Je recueille les informations, les lui transmets et ce cabinet se charge du reste. Quel bonheur ! D’autant que cela ne me coûte rien. Et que cela ne vous coûtera rien. Comme ce livre, d’ailleurs, qui pourra vous être remboursé.

 

Comment ? Pourquoi ? Pour le rédiger, j’ai mené l’enquête, contacté différents cabinets d’expertise comptable. Nombre d’entre eux ne connaissent absolument pas les spécificités du loueur en meublé. J’ai finalement sélectionné deux cabinets, très compétents en matière de déclaration LMNP. Ces deux cabinets ont accepté de déduire le prix de ce guide de votre première déclaration.

 

Sachez par ailleurs que ce livre peut être considéré comme une aide à la déclaration. Son prix, 29 €, passera donc dans vos charges… Et ne vous coûtera rien… Au contraire, il vous permettra d’économiser chaque année des centaines, voire des milliers d’euros.

 



 

Pourquoi 29 € ?

J’aurais pu vous dire que c’est le prix d’un café par jour pendant près d’un mois ou celui d’un repas pour deux dans un restaurant de quartier. Mais cela n’a aucun sens. Je suis persuadé que ce livre a sa place dans votre bibliothèque
numérique. Il vous aidera à gagner de l’argent, à vous éviter des erreurs ou à les rectifier. « Rien que sa partie fiscale justifie ce prix, m’a avoué Nouredine, investisseur. Personnellement, je l’aurais mis en vente plus cher. »

 

Certains propriétaires n’hésitent pas à payer un logement trop cher, ne négocient absolument pas leur crédit auprès de leur banque… Ces bailleurs doivent être guidés. Comme ceux qui achètent un bien à la montagne et qui se disent : « Bah, on va l’occuper quelques semaines par an… et essayer de le louer pour payer les charges. » Lorsqu’ils auront lu « S’enrichir grâce à la location saisonnière », ils reverront peut-être leur jugement…

 

Les avantages de la location saisonnière

Que vous vous implantiez en ville, à la campagne, à la montagne ou à la mer, des opportunités d’enrichissement existent. Je le prouve dans ce livre, en interrogeant des investisseurs qui ont considérablement augmenté leurs revenus grâce à la location saisonnière. Certains ont changé de vie ! Un exemple ? Erwan, dans le Finistère, compte gagner 50 000 € par an avec sa villa d’architecte. Le coût de sa construction ? A peine plus de 300 000 €. Je vous laisse le soin de calculer la rentabilité…

 

Un autre exemple ? Martine songeait tester la location saisonnière en Auvergne. Grâce à quelques conseils, et à une belle ténacité, cette gentille Clermontoise affiche… complet. Je suis persuadé qu’elle ne s’arrêtera pas à ce seul investissement. « C’est incroyable de voir combien de demandes je reçois chaque semaine ! », s’exclame-t-elle.

 

« Et vous, pourquoi vous louez tant ? »

C’est une question qui revient souvent, dans la bouche des propriétaires. « Quand ça fonctionne, on attire les regards, indique Franck, propriétaire sur la façade méditerranéenne. Un copain voulait se lancer, il l’a fait… Mais il n’avait rien compris à la location saisonnière. Cela n’a pas fonctionné et il a revendu. Le même appartement est loué à la nuitée. Et je peux vous dire qu’il est toujours plein. Le propriétaire, que je ne connais que de vue, est présent sur de nombreux supports et a rénové totalement ce bien. Il a les clés ». Des clés que nous vous offrons dans ce guide numérique. Ces clés, je ne les avais pas, moi non plus, lorsque j’ai débuté dans l’investissement locatif. Aujourd’hui, je suis heureux d’avoir appris. Et je serai heureux de vous les transmettre.

 

Que vous habitiez Lille, Quimper, Fontaine-les-Grès, Lyon, Saint-Tropez, Les Ménuires ou Strasbourg, il est possible de gagner de l’argent avec la location saisonnière.

 

Témoignages

Nouredine Lhamzi, propriétaire à Paris, investisseur en province

 

 

 

 

« Ce livre a été passionnant. Tel un bon vin, je lisais chaque partie lentement, m’arrêtant,    réfléchissant… J’ai appris des choses, et ce, bien que j’aie déjà assimilé pas mal d’informations sur l’immobilier. Il y a, dans ce guide, une masse d’informations assez impressionnante et on aborde la plupart des sujets de la location meublée et saisonnière. J’ai surtout trouvé ton ouvrage intéressant à lire à partir de la partie III. Les parties « recherche du bien, annonce, gestion du locataire » sont top. Les interventions des experts sont très utiles.
Le texte est agréable à lire et l’humour présent. La partie centrale de ce livre reste la fiscalité. Le gain est tellement évident que ces seules infos justifient le prix demandé. Personnellement, je l’aurais même vendu plus cher… J’ai bien mieux compris les montages, relu les passages pour, désormais, cerner au mieux la partie fiscale des meublés. On pourrait toujours ajouter des chapitres mais le livre est déjà suffisamment dense pour offrir, à des investisseurs, une vraie plus-value. En somme, pour des lecteurs avertis, lire cet ebook est un régal. »

 

Guillaume Lanvin, agent immobilier indépendant, « serial investisseur »

 

 

 

 

« J’ai lu entièrement cet ebook sur un week-end, au bord de ma piscine… Sincèrement, il est vraiment agréable à lire. Les visuels sont sympas, le contenu très riche, la mise en page moderne. Bravo, c’est un beau bébé ! J’ai appris pas mal de choses sur la fiscalité, j’ai apprécié les nombreux témoignages. Place désormais à l’équivalent pour les immeubles de rapport… »

 

Mireille Naboulet, loueur en saisonnier sur la Côte picarde

«  Cet ebook est vraiment très très intéressant… et enrichissant. Une somme d’informations, notamment fiscales, vraiment très fournies et bien développées par thèmes. J’avoue avoir découvert tout un monde que je soupçonnais, sans avoir les clés. »

 

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